物業(yè)項目業(yè)主戶內(nèi)消防改造安全管控要點(diǎn)

檢查了很多高層住宅項目和帶底商的項目，消防的一個難點(diǎn)就是：故障點(diǎn)位多！

所有項目都應(yīng)該在《裝修手冊》中對消防等隱蔽工程進(jìn)行明確，比如消防改造就應(yīng)該：

1、交付時要求業(yè)主簽訂《消防安全承諾書》，對涉及消防改造的超高層、底商，明確改造相關(guān)要求。

2、業(yè)主辦理裝修手續(xù)時，對涉及消防改造的要求業(yè)主（裝修公司）提供《消防設(shè)計圖》《設(shè)計、施工單位消防資質(zhì)》《產(chǎn)品合格證》《隱蔽工程承諾書》；

3、如果當(dāng)?shù)卣咴试S，公司允許，可以要求業(yè)主、商戶或裝修公司繳納保證金，如果后續(xù)未按照要求對消防進(jìn)行改造，利用這部分費(fèi)用進(jìn)行改造。 

紅線提醒  

   - 禁止無資質(zhì)單位、人員私自改動噴淋/煙感點(diǎn)位、拆除承重墻或防火門；  

   - 收集的裝修方案、消防改造方案、圖紙必須專人審核。

二、裝修巡查避免違規(guī)施工

每日裝修巡查可以避免未報備拆改消防設(shè)施，項目安全員一定要定期檢查項目裝修巡查情況。

1、每日巡查要點(diǎn)  

   - 是否按圖施工？消防設(shè)施（底商消火栓）是否被遮擋？  

   - 易燃材料是否亂堆？動火是否持證操作？  

2、隱蔽工程“留痕  

   - 電線穿管、防火涂料施工等環(huán)節(jié)，必須**拍照存檔**并三方簽字；  

   - 未經(jīng)驗收擅自改造的，一律停工整改！  

紅線提醒  

   -消防改造時涉及改管的，只能斷施工區(qū)域的消防供水，不能斷大樓其他區(qū)域。

三、驗收閉環(huán)，責(zé)任可追溯

對于隱蔽驗收，在裝修專員、工程人員驗收的同時，項目安全員應(yīng)該積極參與或者直接負(fù)責(zé)隱蔽工程驗收！驗收關(guān)注的重點(diǎn)有以下幾點(diǎn)：

1、分階段驗收 

   - 隱蔽工程：查線路絕緣、防火涂料厚度；  點(diǎn)位增減是否合規(guī)等；

   - 最終驗收：測消防聯(lián)動功能（如煙感觸發(fā)報警），收齊第三方檢測報告（按照地方規(guī)范確認(rèn)是否需要檢測，一般消防改造單位驗收報告即可）。  

2、檔案留存

   - 一戶一檔，保存圖紙、驗收照片、檢測報告，存入裝修檔案！  

   -底商根據(jù)商鋪性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)，要求提供《建設(shè)工程消防驗收備案表（告知承諾）》

三、業(yè)主必讀：這些“省錢操作”害人害己！ 

因為業(yè)主戶內(nèi)違規(guī)改造消防，導(dǎo)致火災(zāi)未及時發(fā)現(xiàn)、撲滅的，一旦核實將承擔(dān)對應(yīng)的消防責(zé)任。

- ? 為了美觀，取消、遮擋煙感器：不能及時發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，導(dǎo)致?lián)渚炔患皶r。

- ? 私自拆除防火門，擴(kuò)大門洞： 導(dǎo)致火災(zāi)蔓延！ 

- ? 找“游擊隊”施工，無資質(zhì)、無驗收：違法違規(guī)！ 

- ? 公寓、超高層住宅“取消戶內(nèi)消防噴淋”：發(fā)生火災(zāi)無法自動滅火！

四、物業(yè)&業(yè)主協(xié)同指南

 物業(yè)的本職是服務(wù)業(yè)主，為業(yè)主提供安全的生活、經(jīng)營環(huán)境，所以：

1、物業(yè)責(zé)任  

   - 定期組織消防安全培訓(xùn)，提升工作人員裝修圖紙審核、裝修巡查和消防驗收能力。

   - 公示改造規(guī)范，對涉及消防改造的戶型、單元及時公示改造要求，告知業(yè)主。  

對違規(guī)改造消防的，及時報告社區(qū)、住建和消防部門。  

2、業(yè)主要求  

   - 主動報備改造方案，配合分階段驗收；  

   - 不擅自更改消防設(shè)施，確保滿足火災(zāi)應(yīng)急要求。

消防安全沒有“僥幸”，只有“萬無一失”。  

物業(yè)嚴(yán)格管控，是對業(yè)主生命的負(fù)責(zé)；  

業(yè)主主動配合，是對鄰里安全的守護(hù)。  

轉(zhuǎn)發(fā)提醒：@所有物業(yè)人&業(yè)主，共建平安社區(qū)，從規(guī)范消防改造開始！