隨著現(xiàn)代建筑高度和廣度的不斷擴(kuò)展，人民生活水準(zhǔn)的不斷提高，建筑消防設(shè)施已成為建筑設(shè)備工程的重要部分，消防的安全管理工作也已成為國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要組成部分，直接關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)的穩(wěn)定。因此，切實(shí)采取措施，加強(qiáng)消防維保工作已刻不容緩。
1 加強(qiáng)消防設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)工作管理的必要性
建筑消防系統(tǒng)設(shè)施存在著自然老化、使用性和耗用性老化，產(chǎn)品的可靠性、穩(wěn)定性等性能較差進(jìn)而會(huì)造成消防設(shè)施癱瘓或關(guān)閉。完善的設(shè)計(jì)、良好的施工質(zhì)量和科學(xué)的技術(shù)檢測，僅可以保證建筑消防系統(tǒng)設(shè)施進(jìn)入良好的初始運(yùn)行狀態(tài)，并不能確保系統(tǒng)始終完好如初。特別是一些新建、擴(kuò)建、改建單位，單純性地為了過驗(yàn)收關(guān)而配備消防設(shè)施，一旦通過驗(yàn)收，就出現(xiàn)了無人管理的情況。因此，為了加強(qiáng)建筑消防設(shè)施的使用維護(hù)管理，保證其正常運(yùn)行，提高建筑物的防御火災(zāi)能力，加強(qiáng)建筑消防維保維護(hù)管理就顯得非常的必要。
2 消防設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)管理人員素質(zhì)的專業(yè)化
由于現(xiàn)代消防維護(hù)涉及強(qiáng)、弱電、通風(fēng)、計(jì)算機(jī)、給排水、暖通、機(jī)械等專業(yè)，要求從業(yè)人員對以上專業(yè)在消防上的應(yīng)用十分熟悉，不僅具有熟練的修理經(jīng)驗(yàn)，而且要具備相應(yīng)的檢測工具和維修工具等，既需了解施工標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備安裝和功能，也要明確設(shè)備內(nèi)部的工作原理，熟練拆卸和修理工藝。這些人員應(yīng)該是經(jīng)過專業(yè)的系統(tǒng)理論學(xué)習(xí)和具備豐富的實(shí)踐修理經(jīng)驗(yàn)，對系統(tǒng)能制定科學(xué)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，對隱患能及時(shí)發(fā)現(xiàn)及排除，發(fā)現(xiàn)設(shè)備工作故障能簡單更換，從而減少故障及消防隱患，避免維護(hù)設(shè)備更換費(fèi)用增大等問題出現(xiàn)。綜上所述，消防維保工作對維保公司的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理要求非常高，該公司必需擁有一支獨(dú)立自主、技術(shù)實(shí)力雄厚的消防技術(shù)服務(wù)隊(duì)伍，所有的消防技術(shù)服務(wù)人員，均要經(jīng)過嚴(yán)格的上崗前技術(shù)培訓(xùn)，合格后方可上崗服務(wù)，且不同程度地具備參加過一些各種類型項(xiàng)目的現(xiàn)場消防設(shè)備的安裝調(diào)試維修實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，并能熟悉諸多消防設(shè)備廠家的消防產(chǎn)品。
3 消防維護(hù)與保養(yǎng)管理規(guī)程與細(xì)則
為使用戶的消防報(bào)警及火災(zāi)滅火系統(tǒng)正常運(yùn)行，使系統(tǒng)隨時(shí)處于準(zhǔn)工作狀態(tài)，能夠隨時(shí)發(fā)現(xiàn)災(zāi)情、及時(shí)控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)動(dòng)作，并迅速將滅火系統(tǒng)投入運(yùn)行并控制災(zāi)情，維保人員應(yīng)制定一套行之有效的消防系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)方案。參閱相關(guān)作業(yè)規(guī)程、規(guī)范及施工經(jīng)歷，簡單介紹幾條消防系統(tǒng)維護(hù)與保養(yǎng)規(guī)程與細(xì)則，條文如下：
3.1一般規(guī)定：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一旦投入使用，就應(yīng)該嚴(yán)格管理。系統(tǒng)必須要有專人負(fù)責(zé)，堅(jiān)持 24小時(shí)值班制度，無關(guān)人員不得隨意觸動(dòng)。系統(tǒng)的操作維護(hù)人員應(yīng)是經(jīng)過專門培訓(xùn)，并經(jīng)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)組織考試合格的專門人員，值班人員應(yīng)熟悉掌握本系統(tǒng)的工作原理和操作規(guī)程，應(yīng)對本單位火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的報(bào)警區(qū)域和探測區(qū)域的劃分熟悉掌握。
使用單位必須有系統(tǒng)竣工圖，設(shè)備技術(shù)資料、使用說明書、調(diào)試開通報(bào)告、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收情況表等有關(guān)資料，建立系統(tǒng)的一套完整技術(shù)檔案，以利系統(tǒng)的使用和維護(hù)。
應(yīng)建立系統(tǒng)操作使用規(guī)程，明確值班人員職責(zé)，做好系統(tǒng)運(yùn)行記錄和維護(hù)圖表。
3.2 定期檢查：系統(tǒng)投入正常使用后，為確保運(yùn)行正常和可靠性，必須嚴(yán)格按定期檢查制度進(jìn)行定期查和試驗(yàn)。每日檢查：使用單位值班人員每日應(yīng)檢查集中報(bào)警控制器和區(qū)域報(bào)警控制器的功能（如火警功能、故障功能、復(fù)位、消音等）是否正常，有關(guān)指示燈有否損壞，值班人員應(yīng)將每日檢查、處理問題情況記錄在日記錄表中。
每周檢查：進(jìn)行主、備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。
季度試驗(yàn)和檢查：使用單位每季度對火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列試驗(yàn)和檢查：
按生產(chǎn)廠家說明書的要求，用專用加煙（或加溫）等試驗(yàn)器分期分批試驗(yàn)探測器的動(dòng)作是否正常，確認(rèn)燈顯示是否清晰。試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時(shí)拆換。試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲、光顯示是否正常，在實(shí)際操作試驗(yàn)時(shí)，可一次全部進(jìn)行試驗(yàn)，也可部分進(jìn)行試驗(yàn)，但試驗(yàn)前一定要作好妥善安排，以防造成不應(yīng)有的恐慌和混亂。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等電動(dòng)報(bào)警裝置，應(yīng)試驗(yàn)它們的報(bào)警功能、信號(hào)顯示是否正常。備用電源進(jìn)行 1~2次充放電試驗(yàn)，1~2次主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常，具體試驗(yàn)方法：切斷主電源，看是否主電源換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4小時(shí)后，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動(dòng)轉(zhuǎn)換，再檢查一下備用電源是否正常充電。
有聯(lián)動(dòng)控制功能的系統(tǒng)，應(yīng)用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能是否正常；防排煙設(shè)備、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備；室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等的控制設(shè)備；鹵代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明及疏散指示標(biāo)志燈。以上試驗(yàn)均應(yīng)有信號(hào)反饋至消防控制室，且信號(hào)清晰。
強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)，如條件許可，客梯和貨梯也宜切除外選，接通內(nèi)選，進(jìn)行一次強(qiáng)制電梯停于首層試驗(yàn)。消防通信設(shè)備應(yīng)進(jìn)行消防控制室與所設(shè)置的所有對講電話通話試驗(yàn)、電話插孔通話試驗(yàn)，通話應(yīng)暢通，語音應(yīng)清楚。
檢查所有的手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)、防排煙、防火門、防火卷簾等轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報(bào)轉(zhuǎn)換開關(guān)、應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常。進(jìn)行強(qiáng)制切除非消防電源功能試驗(yàn)。
檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗(yàn)裝置等是否齊備，并處于安全無損和適當(dāng)保護(hù)狀態(tài)。
直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動(dòng)力線、控制線、報(bào)警信號(hào)傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)。巡視檢查探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無缺漏、脫落和丟失，每個(gè)探測器下方及周圍各方向，手動(dòng)報(bào)警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間?？扇?xì)怏w探測器應(yīng)按生產(chǎn)廠家說明書的要求進(jìn)行試驗(yàn)和檢查。
年度檢查試驗(yàn)：使用單位每年對火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列檢查試驗(yàn)，并填寫年檢登記表：
按生產(chǎn)廠家說明書的要求，用專用加煙（或加溫）試驗(yàn)器對安裝的所有探測器分期分批進(jìn)行檢查試驗(yàn)，至少全部檢查試驗(yàn)一遍；季度試驗(yàn)和檢查中各項(xiàng)所列的檢查和試驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)驗(yàn)動(dòng)作試驗(yàn)；季度試驗(yàn)和檢查中進(jìn)行模擬試驗(yàn)；試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能是否正常，在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)（開或關(guān)），都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播通道上，且音響清晰；檢查所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落。
3.3消防維護(hù)保養(yǎng)。對消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維護(hù)保養(yǎng)由消防管理中心主管指導(dǎo)完成。
每班次消防員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次，用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設(shè)備光潔。
消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過 8 小時(shí)，在 8 小時(shí)內(nèi)無法解決的，應(yīng)將其故障原因、解決時(shí)間上報(bào)物業(yè)部經(jīng)理，并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。
需外委維修的，由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進(jìn)行維修保養(yǎng)。
消防泵維護(hù)保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》相關(guān)要點(diǎn)。
消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維護(hù)保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。
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